万达集团文明旅行出资超越300亿元的青岛东方影都影视工业园区。妮可·基德曼也现身助威。在旅行归纳体的建造中，地产商仍是主体。新京报记者 王叔坤 摄
2月28日，总出资超越400亿元的无锡万达文明旅行城正式开工，这也是万达集团在全国开工建造的第5个超大型文旅项目。数字总是被不断改写，之前出资200亿元的长白山世界旅行休假区在2009年开工之初被媒体称为“我国最大旅行出资项目”，大规模旅行出资不断涌入，是否也预示着我国旅行未来革新的或许。
苍莽大气里夹藏着水乡柔情，似乎丽江大研古城那样，房屋依水而建，从休假区最南端的招待中心便可坐船北上直接抵达北端的司马台长城脚下——这儿不是京郊一日游的密云线路，而是古北水镇世界归纳休假区，全体项目出资42亿，休假区有2家五星级酒店、6家小型精品酒店和400间民宿，银行、邮局、菜场、归纳超市、药店、快递、干洗店等现代日子细节一应俱全……
假如复原分解为商场行为，其间蕴含着南边旅行小镇旅行管理形式的仿制移植和本钱运作的暗码。2010年，中青旅开端与北京市密云县人民政府合作开发“古北水镇世界旅行归纳休假区”项目，在屡次增资和引进战略出资者之后，中青旅直接和经过乌镇旅行算计持有古北水镇旅行36.03%的股权，为其榜首大股东。劲旅网创始人、劲旅咨询总经理魏长仁称，“之前乌镇景区给中青旅这个上市公司带来很好的演示效应，乌镇形式能不能仿制到古北水镇，何时起开端为上市公司奉献成绩，这是每个股东都火急想知道的答案。”
“旅行归纳体建造，是旅行业开展走向休闲化、周边化、质量化的必然趋势。在专业的旅行开发与运经营者心里，更期望把自己打造的项目定位为‘旅行意图地’，它首先应该是以提高区域旅行质量为意图的，而不是以地产开发为底子动机。其次它有较大的体量和招待才能，能够承载一个区域相对一起的旅行文明，对旅行者具有一个旅行意图地的中心吸引力。”中青旅战略出资部总经理丁重阳解说，“乌镇形式”是个成功的事例，自2006年末中青旅出资控股乌镇景区七年来，乌镇景区年招待游客人数从160万人次到超越600多万人次，年经营收入从缺乏1亿元到近8亿元，乌镇景区已成为国内名列前茅的文明型归纳旅行休假意图地。
“旅行直接出资主要指的仍是景区、酒店等旅行出资，我估计全国旅行相关出资额比5144亿这一个数字还大，并且会坚持快增加，主要是旅行地产的开展。”魏长仁称，“主要是传统住所型房地产和商业地产进入门槛高了，特别是二三线城市，赢利在萎缩。别的，经过旅行向当地政府拿地要廉价得多，当地政府也欢迎，是GDP也是当地手刺还能够带动当地工作等，所以未来几年旅行出资仍然会是一个热门。”
传统旅行形式在改动，景区的晋级也在进行中。魏长仁称，“一线景区例如黄山、峨眉山本身也是上市公司，它们有本钱在景区范围内建造自己的旅行休假区归纳体，进行景区的更新晋级。一个有必要留意一下的现象是，4A、3A等二线景区旅行资源也会借助于当地旅行地产的开展，建造自己小体量的旅行归纳体，以景区为中心，和乐土、房地产、商场等项目结合，出资几亿或许出资几千万都或许会。”
“转型的原因大多是从经济利益视点考虑。”邹统钎剖析，景象+房产，这是一种“休闲社区”的形式，将传统的景区概念打破，把旅行休闲的功用涣散到社区的每个旮旯，组合了参观、休闲、休假、运动、文娱、寓居等不同功用，一起组成一个配套完善、特性明显的侨居结合的休闲休假地。参观景点在开展过程中一向面临着经济收入来历单一的问题，而转型为旅行休假区有助于打破这个困局。不过，休假区对工业配套、环境建造、资源依托等要求不完全相同，所以并非一切的参观景区都合适开展旅行休假。
旅行休假归纳体依托的资源不完全相同，有依托城市消费为根底的旅行休假归纳体，腾空而起，构成一个大而全的空间消费。例如出资400亿的无锡万达文明旅行城，处于长三角的无锡，具有本身和周边城市的消费根底，文明旅行城包含文明、旅行、商业、酒店四大内容，值得一提的是，为完成全天候旅行，建造有超大型室内旅行项目，包含电影科技乐土、儿童主题乐土、室内水乐土等多个室内文明旅行项目。
依托自然资源为根底的旅行休假区，着力于休假日子的营建。例如长白山休假项目，万达将其方针定为“我国的阿尔卑斯山地休假”，无论是归纳体形式仍是建筑风格，一向都是在仿照欧美国家的滑雪小镇，而以滑雪场发家的北大湖和亚布力也在尽力打造休假休闲、生态宜居小城，构成一种休假气氛，才能够真实点着旅行休假区的生命内核。
