本文将从旅游地产的价值出发，观察旅游地产市场目前存在的问题和旅游地产投资的风险，提出对策，分析助推旅游地产发展的因素，最后简单提出投资旅游地产的建议。
2011年7月31日，全经联文化和旅游地产委员会成立会议在黄山召开，真正开始启动了为广大从事文化和旅游地产开发、运营工作的房地产企业、同仁搭建文化和旅游地产专业交流与资源共享平台的工作。福州市个旅游地产项目康乾明月在09年4月份落成，旅游地产在最近几年不断受到开发商，房地产业内人士的关注，旅游地产到底具有哪些价值能不断吸引业投资者的投资和业内人士的关注呢？本文将从旅游地产的价值出发，观察旅游地产市场目前存在的问题和旅游地产投资的风险，提出对策，分析助推旅游地产发展的因素，最后简单提出投资旅游地产的建议。
旅游地产是以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络和酒店管理等所有的环节，把旅游业与房地产业相结合的一个全新的产业模式。所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。
较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优点是它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更加好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。与普通住宅、商业地产不同的是，旅游地产高度依附于旅游业的发展水平、功能复合、附加值较高和宜于投资等特征。
旅游地产的首要因素即是资源的占有，对于稀缺资源的占有是资产价值体现的硬道理。拥有更为优越资源的旅游地产，将在下一轮房地产发展中获得更多的发展机会。
旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的投资期都超过15年，但可持续回报时间能达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取100%到500%的盈利，可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础，核心问题是必须有人气。旅游地产的价值与旅客流量正相关，与客源地的交通正相关，和周边风景价值正相关。
当前的旅游投资商是以旅游地产投资的来补充旅游投资的长期性；而另一面，旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值，形成可持续效应。旅游地产的产生是长期持续回报与快速回报，持续现金流与短期销售了结，低成本土地与高成本配套等相互联结的合理趋势。实际上，低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的，这里面讨巧的机会并不多。把人气搞上去，就有必要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等等的开发，需要较大的投入。因此，旅游与地产之间互补互助关系非常重要。
从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可大致分为四类：旅游景点地产﹑旅游商业地产﹑旅游度假地产﹑旅游住宅地产。
其表现形态有休闲度假村、主题公园、旅游培训基地、会议中心、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村等项目。
与普通住宅、商业地产不同的是，旅游地产高度依附于旅游业的发展水平、功能复合、附加值较高和宜于投资等特征。
